Zu den eigenen vier Wänden in 7 Schritten

Ratgeber Haus und Grund - September 2022

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Die Traumimmobilie zu finden, ist eine Sache, sie auch zu bekommen, eine andere. Immer wieder starten Kaufinteressenten die Immobiliensuche unvorbereitet. Und wenn sie dann glücklicherweise trotz der geringen Nachfrage ihre Traumimmobilie gefunden haben, bekommen sie sie nicht, weil andere Interessenten besser vorbereitet waren. Entweder steht die Finanzierung noch nicht. Oder sie steht schon, aber man ist sich unsicher, wo man bei der Immobilie vielleicht Kompromisse eingehen könnte. Mit den folgenden 7 Schritten erhöhen Immobiliensuchende ihre Chancen. 

Schritt 1: Finanzierung
Je mehr Eigenkapital Sie einsetzen, desto geringer wird das Schuldenrisiko. Zunächst sollten Sie also einen Überblick über Ihre Finanzen haben, genau kalkulieren und feststellen, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Vergleichen Sie anschließend Finanzierungsangebote von unterschiedlichen Kreditinstituten. Haben Sie das passende Angebot gefunden und das Kreditinstitut gibt grünes Licht, dann lassen Sie sich eine Finanzierungszusage geben. Denn Immobilienverkäufer werden danach fragen.

Schritt 2: Traumimmobilie finden
Schauen Sie bei Ihrer Traumimmobilie nicht nur danach, ob sie ein Extrazimmer für einen Billardtisch oder ein Ankleidezimmer hat. Seien Sie sich Ihrer Wohnbedürfnisse bewusst. Erwarten Sie Nachwuchs? Sollte die Immobilie barrierefrei sein, weil Sie auch im hohen Alter darin wohnen möchten? Ein lokaler Qualitätsmakler berät Sie, welche Bedürfnisse Ihre zukünftige Immobilie erfüllen muss.

Schritt 3: Besichtigungstermin
Prüfen Sie vor der Besichtigung das Exposé und die relevanten Unterlagen. Ein Qualitätsmakler bietet Ihnen auch die Möglichkeit, sich die Immobilie virtuell vorab in einem 360° Rundgang auf dem heimischen Laptop oder Tablett anzuschauen. Vielleicht ist eine Besichtigung vor Ort gar nicht mehr nötig, weil die Immobilie nicht für Sie passt.. Dass Sie vor Ort auf den baulichen Zustand, die Ausstattung und evtl.  Mängel achten sollten, ist sicher klar.

Schritt 4: Preisverhandlung
Passt die Immobilie, können Sie in die Preisverhandlung gehen. Vorher sollten Sie sich klar sein, was Ihr Maximum ist. Denken Sie dabei daran, ob Sie eventuell sanieren oder modernisieren müssen.

Wenn die Immobilie solide bewertet wurde, sollten Sie sich Verhandlungen um Preisnachlässe aber gut überlegen. Insbesondere dann, wenn es sich um eine begehrte Immobilie handelt und es evtl. mehrere Käufer gibt.

Schritt 5: Notar und Kaufvertrag
Der Kaufvertrag muss vom Notar beurkundet werden. Diesen kann der Käufer wählen. In der Regel wird er sich dabei auf seinen lokalen Qualitätsmäkler verlassen, der ihm einen empfiehlt, bei dem alles zügig und nach Ihren Wünschen abgearbeitet wird. Der Notar erstellt den Kaufvertrag. Individuelle Vereinbarungen können mitaufgenommen werden. Anschließend haben Sie und der Verkäufer genügend Zeit, alles zu prüfen.

Schritt 6: Notartermin
Beim Notartermin wird der Vertrag verlesen. Hier besteht die letzte Möglichkeit für Änderungen. Zum Schluss wird der Kaufvertrag von Ihnen und dem Verkäufer unterzeichnet.

Schritt 7: Immobilienübergabe
Bei der Immobilienübergabe erhalten Sie alle Unterlagen und Schlüssel. Allerdings ist hier besonders wichtig, dass Sie darauf achten, dass die Immobilie im vereinbarten Zustand ist. Vom Übergabezeitpunkt an zahlen Sie die Betriebskosten. Jetzt fehlt nur Ihr Umzug.

Sind Sie sich unsicher, bei der Immobiliensuche an alles zu denken? Kontaktieren Sie uns! Wir unterstützen Sie und finden für Sie die passende Immobilie.


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